La calculadora hace aritmética simple con los números que escribes. Si el ARV, la estimación de reparaciones, el precio de compra, los costos de mantenimiento o los costos de venta son incorrectos, el resultado será incorrecto. Los valores predeterminados son solo ejemplos; no son promedios de mercado ni una predicción para ninguna propiedad. Todas las cifras están en dólares estadounidenses.
La calculadora no modela las condiciones de un préstamo ni los puntos, salvo que los sumes tú a los costos de mantenimiento, ni impuestos sobre el ingreso, impuestos de transferencia, concesiones al comprador, rebajas de precio, sobrecostos más allá de lo que escribas ni el valor del dinero en el tiempo. Una operación que aquí parece rentable aún puede perder dinero, y también puede ocurrir lo contrario.
La regla del 70% es una regla práctica informal que usan algunos inversionistas. No es una ley, ni un requisito de prestamistas ni una garantía de ganancia. Los porcentajes mencionados para márgenes de seguridad, comisiones o costos de cierre son rangos generales que varían según el mercado y la operación; usa tus propias cotizaciones por escrito.
Cuando el sitio menciona reglas fiscales, es información general basada en materiales del IRS del año indicado y puede estar desactualizada cuando la leas. El resultado fiscal depende de tus hechos, y el tratamiento de un flip como inversión o como negocio se decide según los hechos y las circunstancias. Las reglas de licencias, permisos, divulgación y transferencia para hacer flips varían según el estado y la ciudad. Confirma las reglas vigentes con la autoridad correspondiente.
No garantizamos que el contenido esté completo, actualizado o libre de errores, ni que algún resultado coincida con lo que ocurra en una propiedad real. Tú eres el único responsable de tus decisiones.
Antes de comprar, verifica la propiedad con una inspección, una revisión del título, la oficina local de permisos, la aseguradora, el prestamista y un contratista con licencia, y consulta a un contador (CPA), un abogado u otro profesional con licencia.
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